上海国际MBA：香港四大家族跌落神坛的背后，到底存在怎样的原因
本月初，《福布斯》发布2020年香港50大富豪榜。李嘉诚身价294亿美元，较去年缩水23亿美元，跌落蝉联21年的首富宝座降至第二；恒基地产的李兆基以304亿美元身价登顶。
香港首富不再是李嘉诚，交出权柄的四大天王，不但挥别了自己的商业王国，也正渐渐被媒体放到聚光灯之外。
成也地产，败也地产
香港繁荣的房地产行业，曾经造就了一大批人的成功。就像李嘉诚、李兆基、郑裕彤以及郭得胜有一个共同的名字：地产大王。这股地产热潮，从香港蔓延到大陆，投资人们在地产中尝到了甜头。
然而，香港地产的大江大河时代已经不再了。当内地学会香港的地产拉动繁荣，香港的优势很快不再。何况，内地还有制造业、互联网、高科技、大内需。对于四大家族来说，他们基本上都只是起了个大早，却赶了个晚集。长和系还是那个长和系，阿里却是6000亿美元的阿里了。
香港地产的落幕时刻
从2013年开始，李嘉诚陆续抛售内地和香港的物业项目，累计套现超过1700亿元。与此同时，李嘉诚大肆抄底欧洲，加仓能源、基建等基础设施项目，甚至买下了半个英国。
这背后的原因众所纷纭，但有一点共识是，这个世界的玩法已经发生翻天覆地的变化，地产造富、大玩政商关系、利用危机抄底暴富的时代已经过去。
当地产大佬们或离世或退隐，香港的二代三代们未必还能玩得转这场游戏，更不用说与内地疯狂扩张的地产商同台竞技。
事实上，福布斯全球富豪榜已经展现了这种趋势。
在2018年福布斯全球富豪榜上，华人首富次富都不再是李嘉诚和李兆基，而变成了马化腾和马云；郑氏家族和郭氏家族也不再是最耀眼的存在，许家印王健林杨国强们早已取而代之。
更关键的是，在前不久发布的粤港澳大湾区规划里，对香港的定位超乎预期：
巩固和提升国际金融、航运、贸易中心和国际航空枢纽地位，强化全球离岸人民币业务枢纽地位、国际资产管理中心及风险管理中心功能……大力发展创新及科技事业，培育新兴产业，建设亚太区国际法律及争议解决服务中心，打造更具竞争力的国际大都会。
这一规划，不仅肯定了香港作为金融、航运、贸易和航空中心的关键地位，而且还给出了“大力发展创新及科技事业”的再工业化的愿景。
这些愿景里，丝毫没有房地产的位置；想要真正发展科技，更不能让房地产成为束缚。
显然，香港，再无地产大佬，未来也不再需要地产大佬。
如何用发展的眼光看待世界
在房地产中，曾经尝到了甜头，自然很难说放弃就放弃。这不仅是对于四大家族的人来说，对于我们普通人来说，同样如此。
在股票交易市场，就有关于“沉默成本”的说法。有的人已经在一只股票上亏了本，但一想到之前自己投入的时间和金钱，就下不了这个狠心，放弃眼前的这支“烂股”。
这就好比我们花了100元买了张电影票，结果开场5分钟就知道这部电影是烂片，但为了这100块，很多人想既然来都来了，那就看呗。结果，浪费了2个小时，看完了这部烂片。
曾经，用“寸土寸金”来形容香港的高房价也不为过，根据数据，2018年香港以平均房价28836美元每平方米居世界首位，与排名第二的伦敦17219美元每平米的差距不是一点点。
而在2018年福布斯全球富豪榜上，曾经的香港地产四大天王被马化腾、马云、王健林取代。当地产大佬们或离世或退隐，香港的二代三代们未必还能玩得转这场游戏。
当事情的发展，和我们想象中不一样的时候，我们要怎么及时止损，重新开始呢？其实，最好的办法，就是能提前预知某件事情可能发展的轨迹方向，一旦发现错误，那就及时收住。
站在前人的肩膀上看待事物，学习商业精英们曾经犯过的错误，并且行之有效的避免重蹈覆辙，这才是MBA课程中最想告诉我们的内容。
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（文章部分来自网络）
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